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【柳州年末土拍】荣和9.23亿进军柳东 联发入手阳和限价地

  柳州  | 来源:柳州房产街  作者:admin  时间:2017-12-28  
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   2017年末已至,柳州土地拍卖进入最后一搏,12月28日上午十点,柳州拉开年度土地出让大戏。距离竞拍还有半小时,开发商扎堆到场,两旁还站了不少“围观群众”。虽然仅出让2宗地块,但体量较为可观,两宗地块共计310.61亩,由于两个地块都拥有较为优质的开发条件,此次竞拍共吸引了合景泰富、荣和、联发、碧桂园等品牌房企参与。最 终,位于柳东新区安和路东面的P(2017)55号地块被荣和集团以9.238亿元夺得,折合楼面地价为3905.39元/㎡,溢价率高达132%,土地单价650.93万/亩;位于阳和工业新区古亭大道东侧P(2017)56号地块则由联发集团以6.295亿元夺得,折合楼面地价为2239.01元/㎡,土地单价373.07万/亩。

土地出让一览表

    P(2017)56号限价地 联发底价斩获

    第一块出场的地块P(2017)56号,位于阳和工业新区古亭大道东侧,该地块亮相就被联发集团以底价62950万元成功夺下,折合楼面地价2239.01元/㎡。据悉,P(2017)56号为“限价”地块,纯住宅用地,这也是柳州今年出让给的第三宗限价地。在挂牌出让时明显条件为该地块的商品住房销售均价不得超过6555元/平方米,且最 高销售单价不超过6882元/平方米,这也将是刚需族置业者购房的好时机。从区域为位置看,该地块毗邻正在建设中的恒大城,周边生活的配套也大都较为成熟,已形成好的商住氛围;交通路网四通八达,多条城市主干道无缝衔接市内繁华地带。联发集团再次入柳东新区,成功布局第二城,未来将以什么样的作品呈现柳州,值得期待。

签约现场

    P(2017)56号地块竞买条件:
    1.商品住房销售均价不得超过6555元/平方米,且最 高销售单价不超过6882元/平方米;
    2.商品住房套型建筑面积不得超过144平方米;
    3.商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修;
    4.商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让;
    5.商品住房供应对象(满足条件之一即可):

    1)在我市市区范围内查询名下无商品住房或者无购买商品住房(不含回迁安置房、保障房及通过继承、离婚、司法判决等非购买途径所得住房)的柳州市居民家庭或者个人;
    2)在我市市区范围内人均拥有或者已购商品住房建筑面积25平方米以下的柳州市居民家庭或者个人。

P(2017)56号地块示意图

    P(2017)55号地块 荣和9.238亿元挺进柳东

    第二块出场的地块P(2017)55号竞拍时较为火热,合景泰富、碧桂园、荣和三家大品牌开发商“围剿”,该地块的争夺战一开始便进入胶着状态。其中,合景泰富与荣和拿地意愿较为强烈,双方进入火热的“轮番竞价”阶段,经过1个小时近533次举牌的激烈厮杀,最终被荣和集团以总价9.238亿元包揽该地块,楼面地价3905.39元/平米。比同区之前出让的柳东新区职教园东侧片区地块、柳东新区商务中心区地块的楼面地价都要低。

竞拍现场

    该地块周边华美达酒店、柳州国际会展中心,园博园、柳州儿童医院、华侨城卡乐星球、柳州一职校等生活教育休闲资源已经在此部署,基本满足生活所需;但是目前柳东也存在不足,柳东新区待开发地块较多,生活氛围不浓,但相信随着时间发展,待这些大牌房企项目逐步成型后,板块将有较大程度的发展,预测该区域楼价未来涨幅较大。

    荣和集团在12月14日斩获西鹅路与北一路东南侧的P(2017)47号地块,今日拿下P(2017)55号地块,12月丰收两地,挺进柳南、柳东新区两大片区,不难看出荣和集团对柳州房产市场的强大信心。目前荣和集团在柳已开发有荣和天誉、荣和千千树两盘,备受赞誉。相信在2018年,荣和集团将会给龙城带来更多品质住宅。

 

P(2017)55号地块示意图

    2017土地回顾 地王频出创高价

    如果说现金流是房企的“血液”,土地储备则可能是“造血”需要的原始养料,土地储备的多少,意味着房企是否有充足的后备土地开发,对于房企发展至关重要。2017年柳州土地市场再次风起云涌,回顾柳州2017的土地拍卖不难发现,柳东新区占据主角位置,成为出让土地最多的片区,且频出地王,河东柳南鱼峰的土地出让几乎持平。

柳东新区实景图

    2017年2月14日,柳州土地市场迎来新年第一拍,龙光以11.027亿拿下新区商务中心区北片 P(2017)5号地块,进军柳东;3月29日碧桂园8.535亿元斩获P(2017)14号会展南路于南寨路交汇处地块,楼面地价达3608元/㎡,创下柳东新区地价新高。柳东新区“地王”几度易主,而就在12月14日合景泰富以5834.05元/㎡楼面地价坐定柳东新区地王之名。另外,“富人区”—河东区“地王”也多次易主,2月8日由彰泰以7607元/㎡的楼面地价一度成为柳州地王,3月14日祥源以7868元/平方米的楼面地价拿下工业博物馆西南侧P(2017)9号地块,成为河东区新地王,楼面地价不断刷高。土地市场的火热也折射柳州楼市的大好前景,但是土地市场也逐渐接近饱和状态,因此开发一地一盘,倍显珍稀。预计在2018年,柳州将会涌入更多的商品住宅,一起拭目以待!

   

关键词:
荣和联发
责任编辑:付淑满
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